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ITP de una vivienda usada
Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad autónoma. Esta calculadora aplica el tipo general de 2026 de tu comunidad.
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada?
Depende de la comunidad autónoma: en 2026 va del 6 % de Madrid al 10 % de Cataluña o el 9 % de Cantabria, Castilla-La Mancha y la Comunitat Valenciana (desde junio de 2026), con escalas en Aragón, Baleares, Cataluña, Castilla y León y Extremadura. Por ejemplo, una vivienda de 200.000 € paga 12.000 € en Madrid. Hay tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes o familias numerosas.
Tipo general vigente en 2026 según la publicación oficial del Ministerio de Hacienda "Tributación Autonómica. Medidas 2026" (actualizada a 23/09/2026). Hay tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad en muchas comunidades. Se calcula sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el mayor. En Navarra y el País Vasco consulta tu hacienda foral. Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD en lugar de ITP.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el precio de compra (o el valor de referencia del Catastro si es mayor).
- Elige tu comunidad autónoma.
- Pulsa "Calcular ITP".
Tipos generales en 2026
- Madrid: 6 %. Canarias: 6,5 %. Andalucía y La Rioja: 7 %. Murcia: 7,75 %. Galicia: 8 %.
- Cantabria y Castilla-La Mancha: 9 %. Comunitat Valenciana: 9 % (11 % por encima de 1 millón).
- Asturias: 8 %, 9 % o 10 % según el valor. Castilla y León: 8 % hasta 250.000 € y 10 % el exceso.
- Escalas progresivas: Aragón (8-10 %), Baleares (8-13 %), Cataluña (10-13 %), Extremadura (8-11 %).
- Ceuta y Melilla: 6 % con una bonificación del 50 %.
En Navarra y el País Vasco rigen las normas forales: consulta tu hacienda foral.
Base del impuesto
Desde 2022 la base es el valor de referencia del Catastro si es superior al precio declarado. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro.
Plazo
Normalmente 30 días hábiles desde la firma de la escritura, en la Hacienda de tu comunidad.
Ejemplos
200.000 € en Madrid
6 %: 12.000 €.
300.000 € en Castilla y León
8 % de 250.000 € + 10 % de 50.000 €: 25.000 €.
Preguntas frecuentes
¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo?
Entre las de régimen común, Madrid con el 6 % general; Ceuta y Melilla tienen un 3 % efectivo.
¿Se paga ITP en una vivienda nueva?
No. En la primera venta de una vivienda nueva se paga IVA (10 %) y actos jurídicos documentados.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.
Normativa
- Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica. Medidas 2026
- Ley del ITPAJD, art. 11 (tipo estatal) y 57 bis (Ceuta y Melilla)
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