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Fianza del alquiler
Al firmar un alquiler, el inquilino entrega una fianza obligatoria por ley y, a veces, una garantía adicional. Esta calculadora te dice cuánto corresponde según la renta y el tipo de alquiler.
¿Cuánta fianza se paga en un alquiler?
Una mensualidad de renta si es vivienda y dos si es un local u otro uso. Además, en la vivienda el propietario puede pedir una garantía adicional (aval o depósito) de como máximo dos mensualidades en los contratos de duración ordinaria. Al terminar, la fianza se devuelve en un mes.
La fianza legal es obligatoria y en muchas comunidades autónomas hay que depositarla en un organismo público. Las garantías adicionales (aval, depósito) son voluntarias y tienen un tope en la vivienda.
Cómo usar la calculadora
- Escribe la renta mensual.
- Elige si es vivienda habitual u otro uso (local, oficina, temporada).
- Pulsa "Calcular".
Fianza y garantías
- Fianza legal: una mensualidad en vivienda y dos en uso distinto. Es obligatoria.
- Garantía adicional: aval bancario o depósito. En vivienda, como máximo dos mensualidades en los contratos de duración ordinaria; en los alquileres de temporada, una mensualidad (desde el 8 de octubre de 2026, Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación). No se puede exigir al inquilino un seguro de impago.
- En muchas comunidades autónomas el propietario debe depositar la fianza en un organismo público.
Devolución
Al terminar el contrato, el propietario debe devolver la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, descontando solo los daños o deudas justificados. Si se retrasa, debe pagar el interés legal. Si no te la devuelve, reclámala por escrito y, si hace falta, en el juzgado (hasta 2.000 € sin abogado).
Ejemplos
Vivienda con renta de 900 €
Fianza de 900 €. Garantía adicional máxima: 1.800 €.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de fianza se pagan por una vivienda?
Uno de fianza legal. El propietario puede pedir además una garantía adicional de hasta dos mensualidades en contratos de duración ordinaria.
¿Cuánto tarda en devolverse la fianza?
Un mes desde la entrega de las llaves. Pasado ese plazo, devenga el interés legal.
¿Pueden quedarse la fianza por el desgaste normal?
No. Solo pueden descontar daños que vayan más allá del uso normal o deudas pendientes, y deben justificarlo.
Normativa
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