# Fianza del alquiler

> Fianza legal y garantías adicionales que te pueden pedir en un alquiler. Calculadora gratuita: https://asesor.legal/herramientas/fianza-alquiler/

Al firmar un alquiler, el inquilino entrega una **fianza** obligatoria por ley y, a veces, una garantía adicional. Esta calculadora te dice cuánto corresponde según la renta y el tipo de alquiler.

## ¿Cuánta fianza se paga en un alquiler?

Una mensualidad de renta si es vivienda y dos si es un local u otro uso. Además, en la vivienda el propietario puede pedir una garantía adicional (aval o depósito) de como máximo dos mensualidades en los contratos de duración ordinaria. Al terminar, la fianza se devuelve en un mes.

## Cómo usar la calculadora

- Escribe la renta mensual.
- Elige si es vivienda habitual u otro uso (local, oficina, temporada).
- Pulsa "Calcular".

## Fianza y garantías

- **Fianza legal:** una mensualidad en vivienda y dos en uso distinto. Es obligatoria.

- **Garantía adicional:** aval bancario o depósito. En vivienda, como máximo dos mensualidades en los contratos de duración ordinaria; en los alquileres de temporada, una mensualidad (desde el 8 de octubre de 2026, Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación). No se puede exigir al inquilino un seguro de impago.

- En muchas comunidades autónomas el propietario debe depositar la fianza en un organismo público.

## Devolución

Al terminar el contrato, el propietario debe devolver la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, descontando solo los daños o deudas justificados. Si se retrasa, debe pagar el interés legal. Si no te la devuelve, reclámala por escrito y, si hace falta, en el juzgado (hasta 2.000 € sin abogado).

## Ejemplos

### Vivienda con renta de 900 €

Fianza de **900 €**. Garantía adicional máxima: 1.800 €.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuántos meses de fianza se pagan por una vivienda?

Uno de fianza legal. El propietario puede pedir además una garantía adicional de hasta dos mensualidades en contratos de duración ordinaria.

### ¿Cuánto tarda en devolverse la fianza?

Un mes desde la entrega de las llaves. Pasado ese plazo, devenga el interés legal.

### ¿Pueden quedarse la fianza por el desgaste normal?

No. Solo pueden descontar daños que vayan más allá del uso normal o deudas pendientes, y deben justificarlo.

## Normativa

- [Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 36 (fianza)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a36)

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