El sector del alquiler turístico ha crecido de manera significativa en los últimos años, impulsando a muchos propietarios a ofrecer sus viviendas en plataformas como Airbnb. Sin embargo, junto a las oportunidades de ingresos, surgen también responsabilidades fiscales. En este artículo, exploraremos cómo declarar el alquiler turístico en 2026 y qué cruces de información realizará Hacienda para garantizar la transparencia fiscal.
A partir de 2026, los propietarios que gestionan alquileres a través de plataformas como Airbnb deberán adaptarse al nuevo sistema de facturación electrónica conocido como Verifactu. Esta normativa tiene como objetivo principal mejorar la transparencia y el control fiscal en el sector del alquiler turístico.
Airbnb factura electrónica: guía para 2026 y el sistema Verifactu
Con la implementación de la factura electrónica y el sistema Verifactu, los anfitriones de Airbnb deben estar preparados para cumplir con nuevas obligaciones fiscales. Este sistema digitaliza y verifica todas las facturas emitidas, eliminando la posibilidad de fraude y asegurando que los registros sean inviolables y trazables.
La factura electrónica implicará que los propietarios de viviendas en alquiler turístico tengan que utilizar software homologado para emitir sus facturas. Este software deberá incluir un código QR que permita la verificación de la factura por parte de Hacienda. Además, los datos de cada transacción se enviarán automáticamente a la Agencia Tributaria, facilitando el control fiscal.
La adaptabilidad a este nuevo sistema es crucial, ya que la falta de cumplimiento puede conllevar sanciones. Por lo tanto, es recomendable que los anfitriones comiencen a familiarizarse con la normativa desde ahora, evitando sorpresas en el futuro.
¿Qué es el sistema Verifactu y cómo afecta a Airbnb?
El sistema Verifactu es una iniciativa de la Agencia Tributaria destinada a promover la transparencia fiscal en el sector del alquiler turístico. Este sistema digitaliza la emisión de facturas y verifica automáticamente su validez, lo que reduce el riesgo de fraude.
Este sistema afectará directamente a los anfitriones de Airbnb, ya que *todos* los ingresos generados por alquileres deberán ser registrados mediante facturas electrónicas. Esto no solo implica un cambio en la forma de emitir facturas, sino también en la forma en que los propietarios deben llevar sus registros contables.
La implementación de Verifactu también obligará a los propietarios a utilizar un software homologado. Este software facilitará la emisión de facturas y asegurará que los datos se envíen automáticamente a Hacienda, simplificando el proceso de declaración.
Además, es fundamental que los anfitriones se mantengan informados sobre las actualizaciones de este sistema, ya que cualquier cambio normativo podría impactar en sus obligaciones fiscales.
Gastos deducibles por alquiler Airbnb: ¿cuáles son?
Los gastos deducibles son una parte importante a considerar al declarar los ingresos por alquiler turístico. En el caso de Airbnb, hay una serie de gastos que los anfitriones pueden deducir, reduciendo así su base imponible.
Entre los gastos deducibles más comunes se encuentran:
- Gastos de mantenimiento: Incluyen reparaciones y mejoras realizadas en la propiedad.
- Servicios públicos: Gastos de agua, electricidad y calefacción durante el periodo de alquiler.
- Comisiones de la plataforma: Las comisiones pagadas a Airbnb por el uso de su servicio son deducibles.
- Publicidad: Costos incurridos en la promoción de la propiedad en diferentes plataformas.
- Seguros: Primas de seguros vinculados a la propiedad de alquiler.
Es fundamental mantener una correcta documentación de todos estos gastos. Esto no solo facilitará la declaración, sino que también servirá como respaldo en caso de una auditoría por parte de Hacienda.
¿Cómo emitir facturas electrónicas en Airbnb paso a paso?
Emitir facturas electrónicas es un proceso que debe ser seguido cuidadosamente para cumplir con la normativa fiscal vigente. A continuación, se presentan los pasos básicos que los anfitriones de Airbnb deberán seguir:
- Seleccionar un software homologado: Es fundamental elegir un programa que cumpla con las normativas establecidas por la Agencia Tributaria.
- Configurar la cuenta: Personalizar el software con la información fiscal necesaria, como el NIF y los datos de la propiedad.
- Emitir la factura: Generar la factura electrónica al finalizar cada alquiler, asegurando que incluya todos los datos requeridos.
- Incluir código QR: Cada factura debe tener un código QR que permita su verificación por parte de Hacienda.
- Enviar automáticamente a Hacienda: Asegurarse de que el software envíe los datos de la factura a la Agencia Tributaria de manera automática.
Es importante no omitir ningún paso y verificar que toda la información sea correcta antes de la emisión de la factura para evitar futuros problemas con Hacienda.
¿Cuánto te quita Hacienda por Airbnb en España? Todo lo que necesitas saber
La tributación por los ingresos generados a través de Airbnb puede variar según la situación personal de cada anfitrión y la normativa vigente. Sin embargo, es fundamental conocer cómo Hacienda calcula las retenciones.
En general, los ingresos por alquiler turístico deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en la declaración de la renta. La Agencia Tributaria aplica un tipo impositivo que puede variar, y en algunos casos, se pueden aplicar deducciones por los gastos relacionados con el alquiler.
Además, la normativa establece ciertos umbrales a partir de los cuales se deben realizar declaraciones complementarias y pagar impuestos. Por lo tanto, es esencial estar al tanto de cómo se calculan estos ingresos y qué retenciones aplican.
Para evitar sorpresas a la hora de pagar impuestos, es recomendable que los anfitriones hagan una planificación fiscal adecuada y consulten con un asesor especializado si tienen dudas sobre su situación.
Obligaciones fiscales si alquilas tu vivienda a turistas (Airbnb, Booking) en España
Alquilar una vivienda a turistas en España implica una serie de obligaciones fiscales que los propietarios deben cumplir. A continuación, se detallan algunas de las más importantes:
- Inscripción en el registro de turismo: Dependiendo de la comunidad autónoma, es posible que sea necesario registrar la propiedad como alojamiento turístico.
- Declaración de ingresos: Todos los ingresos generados por el alquiler deben ser declarados en la declaración de la renta.
- Factura electrónica: Como se mencionó anteriormente, a partir de 2026 será obligatorio emitir facturas electrónicas por cada alquiler realizado.
- Pago de impuestos: Los propietarios deben estar al tanto de los impuestos que deben pagar, incluidos el IRPF y otros tributos locales.
Cumplir con estas obligaciones es crucial para evitar sanciones y problemas legales en el futuro. Por lo tanto, se recomienda mantenerse informado sobre los requisitos específicos de cada comunidad autónoma.
Declarar los ingresos de Airbnb | Clickandhome: ¿qué debes saber?
Declarar los ingresos de Airbnb es una responsabilidad que no debe tomarse a la ligera. Es fundamental hacerlo correctamente para evitar problemas con la Agencia Tributaria.
Al momento de declarar los ingresos, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Recopilación de información: Mantener un registro detallado de todos los ingresos y gastos relacionados con el alquiler.
- Uso de software homologado: Asegurarse de utilizar un programa que facilite la declaración y cumpla con lo establecido por Hacienda.
- Consulta con profesionales: No dudar en buscar asesoría legal o fiscal para resolver dudas o situaciones complejas.
Declarar correctamente no solo es una obligación legal, sino que también te permitirá aprovechar al máximo las deducciones disponibles.
Prepararse para 2026: pasos recomendados para anfitriones de Airbnb
Con la llegada del sistema Verifactu y la obligatoriedad de emitir facturas electrónicas, es importante que los anfitriones de Airbnb tomen medidas para prepararse. A continuación, se presentan algunos pasos recomendados:
- Investigar sobre el sistema Verifactu: Familiarízate con las normativas y requisitos que establece este sistema.
- Elegir un software adecuado: Investiga y selecciona un software homologado que se ajuste a tus necesidades.
- Organizar la documentación: Mantén todos los documentos necesarios en orden y accesibles.
- Consultar a un asesor fiscal: No dudes en buscar asesoramiento para asegurarte de que cumples con todas las obligaciones.
- Actualiza tus conocimientos: Mantente informado sobre cualquier cambio legal que pueda afectar tu situación como anfitrión.
Prepararse con antelación no solo evitará problemas con Hacienda, sino que también permitirá a los anfitriones optimizar sus beneficios en el futuro.
Preguntas relacionadas sobre el alquiler turístico y su declaración
¿Hay que pagar impuestos sobre los ingresos de Airbnb en 2025?
Sí, es obligatorio declarar los ingresos obtenidos a través de Airbnb y pagar los impuestos correspondientes en 2025. Esto incluye la inclusión de dichos ingresos en la declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario.
Además, es importante estar al tanto de cualquier cambio normativo que pueda afectar la tributación de estos ingresos en el futuro.
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por alquiler en Airbnb?
La cantidad que se debe pagar a Hacienda por los ingresos de Airbnb dependerá de los ingresos totales generados y de los gastos deducibles que se puedan aplicar. En general, la tributación puede oscilar desde el 19% hasta el 47%, dependiendo del tramo de ingresos.
Es recomendable realizar una planificación fiscal adecuada para saber con certeza cuánto se debe pagar.
¿Cuánto tienes que ingresar en Airbnb para declararlo?
No existe un umbral mínimo específico a partir del cual se deba declarar. Todos los ingresos generados por alquiler turístico deben ser declarados, independientemente de la cantidad.
Es fundamental llevar una contabilidad adecuada de todos los ingresos y cumplir con las obligaciones fiscales para evitar problemas futuros.
¿Qué datos da Airbnb a Hacienda?
Airbnb reporta a Hacienda información sobre los ingresos generados por cada anfitrión. Esto incluye detalles como el total de ingresos, la duración de los alquileres y las comisiones cobradas.
Esto permite a la Agencia Tributaria llevar un control sobre los ingresos de los anfitriones y facilitar el cruce de información.
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Autor: Equipo editorial de Asesor.Legal
