La Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, LOE) fija garantías y responsabilidades que afectan directamente a las reclamaciones por defectos estructurales: 10 años para daños que comprometan la cimentación, la estructura o la estanqueidad, 3 años para daños que afecten a la habitabilidad y 1 año para defectos de […]
Comprar una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria requiere, como paso esencial, la formalización en escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad: la inscripción está regulada por el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria (Real Decreto de 8 de febrero de 1946) y es la garantía frente a terceros de […]
La Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999) establece plazos de responsabilidad que afectan directamente a las viviendas nuevas: 10 años para daños que comprometan la seguridad estructural, 3 años para daños que afecten a la habitabilidad y 1 año para defectos de acabado. Estas garantías se aplican en Las Palmas de Gran Canaria […]
En Las Palmas de Gran Canaria las cuestiones sobre vivienda habitual —arrendamientos, compraventa y conflictos— se rigen, entre otras normas, por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC); los procedimientos civiles se tramitan ante los Juzgados de Primera Instancia […]
En Las Palmas de Gran Canaria la elevación a escritura pública de una compraventa se realiza ante notario y su inscripción en el Registro de la Propiedad es la vía para obtener prioridad frente a terceros, conforme al principio de tracto sucesivo y prioridad registral de la normativa hipotecaria estatal. Qué hace el abogado en […]
En Las Palmas de Gran Canaria las disputas sobre límites de parcelas y viviendas requieren coordinación entre técnico (topógrafo), Registro de la Propiedad y los órganos judiciales competentes; los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción de Las Palmas de Gran Canaria tramitan la mayor parte de los procedimientos civiles sobre deslindes y el Registro de […]
En Las Palmas de Gran Canaria la compraventa de una vivienda exige formalizar la transmisión en escritura pública para su inscripción en el Registro de la Propiedad, regulado por el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria (Real Decreto de 8 de febrero de 1946). Contar con un abogado especializado evita defectos de título, cargas no […]
En Las Palmas de Gran Canaria las reclamaciones por vicios ocultos en una vivienda se rigen por la garantía contractual del vendedor (Código Civil, arts. 1484 y siguientes) y, para obras nuevas, por la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, art. 17) que fija responsabilidades específicas. Conocer el órgano competente, los plazos que […]
La adquisición de una vivienda exige elevar la transmisión a escritura pública ante notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad para que la compra sea oponible a terceros, tal y como exige la Ley Hipotecaria y el ordenamiento civil español. Contar con un abogado especializado en compraventas inmobiliarias en Las Palmas […]