# Avvocati per casa, locazioni e condominio in Italia

Fonte: https://asesor.legal/it/avvocati-casa-e-locazioni/
Ultima revisione: 2026-10-31
Pubblicato da: Asesor.Legal Italia (Neurogestión SL)

> Sfratto, condominio e compravendita: quando serve l'avvocato, chi decide, termini, mediazione obbligatoria, verifica nell'Albo e patrocinio dello Stato.

## Risposta rapida

- **Sfratto:** si svolge davanti al giudice; tra notifica e udienza devono passare almeno venti giorni liberi, salvi i casi di termini abbreviati.
- **Morosità:** l’inquilino può sanarla in udienza nei limiti previsti dalla legge.
- **Condominio:** la delibera si impugna entro trenta giorni; prima della causa è prevista la mediazione, con l’avvocato.
- **Compravendita:** serve la forma scritta e, per trascrivere, un atto pubblico o una scrittura autenticata.
- Chi è citato per sfratto può chiedere il **patrocinio a spese dello Stato**, se ne ha i requisiti.

Cerca un avvocato per uno sfratto, un problema di condominio o l’acquisto di una casa? Questa pagina spiega quando la legge lo richiede, chi decide e quali termini controllare, sulla base di fonti ufficiali consultate il 31 ottobre 2026.

Per un quadro generale sulla scelta di un legale in Italia, veda la pagina [Avvocati in Italia](https://asesor.legal/it/avvocati/).

## Quando è obbligatorio l’avvocato?

| Situazione | Avvocato obbligatorio? | Norma |
| --- | --- | --- |
| Causa di sfratto o locazione in tribunale | Sì, secondo la regola generale. L’art. 417 c.p.c., richiamato dal rito delle locazioni, ammette la difesa personale solo per cause di valore molto basso. | [c.p.c., art. 82](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art82); [art. 447-bis](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art447bis); [art. 417](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art417) |
| Mediazione su locazione, condominio o diritti reali | Sì: le parti sono assistite dai rispettivi avvocati. La mediazione è condizione per la causa, ma non si applica allo sfratto fino al mutamento del rito. | [d.lgs. 28/2010, art. 5](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2010-03-04;28~art5); [art. 8, c. 5](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2010-03-04;28~art8) |
| Impugnazione di una delibera condominiale | Sì in tribunale; prima, la mediazione con l’avvocato. | [c.c., art. 1137](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art1137); [c.p.c., art. 82](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art82) |
| Compravendita di un immobile | La legge non richiede un avvocato. Chiede la forma scritta; per la trascrizione servono atto pubblico o scrittura autenticata o accertata giudizialmente. | [c.c., art. 1350](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art1350); [art. 2657](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art2657) |

## Chi decide?

| Materia | Chi decide |
| --- | --- |
| Sfratto per finita locazione o morosità | Giudice del luogo in cui si trova l’immobile ([c.p.c., art. 21](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art21)). Se l’intimato non compare o non si oppone, il giudice convalida con ordinanza esecutiva ([art. 663](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art663)); se si oppone senza prova scritta, può pronunciare ordinanza di rilascio ([art. 665](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art665)). |
| Lite su contratto di locazione | Tribunale, con il rito previsto per le locazioni ([art. 447-bis](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art447bis)), dopo la mediazione. |
| Delibere e parti comuni in condominio | Tribunale, dopo la mediazione. La competenza del giudice di pace per le cause condominiali compare nel testo dell’[art. 7 c.p.c.](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art7), ma entrerà in vigore solo il 31 ottobre 2027. |
| Atto di vendita | Notaio, se si sceglie l’atto pubblico o l’autentica ([c.c., art. 2699](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art2699)), con trascrizione nei registri immobiliari ([art. 2643](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art2643)). |

## Termini da controllare

- **Canone non pagato:** il mancato pagamento oltre venti giorni dalla scadenza è motivo di risoluzione; per gli oneri accessori conta il superamento di due mensilità ([L. 392/1978, art. 5](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392~art5)).
- **Sanatoria in udienza:** alla prima udienza si può pagare il dovuto, per non più di tre volte in quattro anni. Il giudice può assegnare fino a novanta giorni in caso di difficoltà, centoventi nei casi più gravi previsti dalla norma ([art. 55](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392~art55)).
- **Citazione per la convalida:** almeno venti giorni liberi tra notifica e udienza, abbreviabili fino alla metà dal giudice nelle cause urgenti ([c.p.c., art. 660](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art660)).
- **Delibera condominiale:** trenta giorni dalla delibera per dissenzienti e astenuti, dalla comunicazione per gli assenti ([c.c., art. 1137](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art1137)).
- **Vizi della cosa venduta:** denuncia entro otto giorni dalla scoperta, salvo diverso termine, e azione entro un anno dalla consegna ([art. 1495](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art1495)).

Sono state presentate in Parlamento proposte per modificare le procedure di rilascio degli immobili. Le regole indicate qui sono quelle del testo vigente al 31 ottobre 2026: controlli eventuali novità prima di agire.

## Come verificare l’avvocato nell’Albo?

Cerchi il nome nella [ricerca avvocati del Consiglio Nazionale Forense](https://www.consiglionazionaleforense.it/web/cnf/ricerca-avvocati). I dati sono gestiti e aggiornati dai singoli Consigli dell’Ordine ([CNF](https://www.consiglionazionaleforense.it/ricerca-avvocato)): se un nome non compare, controlli direttamente l’albo dell’Ordine locale, che per legge è pubblico e pubblicato sul suo sito ([L. 247/2012, art. 15, c. 3](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2012-12-31;247~art15)). Il titolo di avvocato spetta solo a chi è o è stato iscritto a un albo ([art. 2, c. 7](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2012-12-31;247~art2)).

La ricerca conferma l’iscrizione, non l’esperienza nella materia. Il diritto delle locazioni e del condominio è un’area di attività, non un titolo: chieda quali casi simili segue lo studio. Il titolo disciplinato dall’[art. 9 della L. 247/2012](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2012-12-31;247~art9) è attribuito soltanto dal CNF e risulta dagli elenchi tenuti dagli Ordini. Diffidi di messaggi equivoci o suggestivi, che la legge non ammette nell’informazione dell’avvocato ([art. 10, c. 2](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2012-12-31;247~art10)).

## Cosa portare al primo incontro?

- Contratto di locazione, registrazione e ricevute dei canoni.
- Atto di intimazione di sfratto, con data di notifica e di udienza.
- Prospetto dei canoni e degli oneri non pagati.
- Per il condominio: regolamento, convocazione, verbale e prova della data di comunicazione.
- Per la compravendita: preliminare, visure, planimetrie e bozza dell’atto.

Chieda subito quanto può costare l’incarico. L’avvocato deve comunicare per iscritto la prevedibile misura del costo, distinguendo oneri, spese e compenso, e il compenso si pattuisce di regola per iscritto ([L. 247/2012, art. 13, cc. 2 e 5](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2012-12-31;247~art13)).

## Patrocinio a spese dello Stato

Chi non ha mezzi può chiedere il patrocinio a spese dello Stato, spesso chiamato gratuito patrocinio, se le sue ragioni non risultano manifestamente infondate ([d.P.R. 115/2002, art. 74](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.presidente.repubblica:2002-05-30;115~art74)).

Il limite di reddito è oggi di **13.659,64 euro** di reddito imponibile annuo, secondo l’aggiornamento pubblicato in Gazzetta Ufficiale l’11 luglio 2025 ([nota della Corte d’appello di Milano](https://ca-milano.giustizia.it/resources/cms/documents/NDS_36_2025_Aggiornamento_limiti_per_ammissione_patrocinio_signed_1.pdf); [Tribunale di Cagliari](https://tribunale-cagliari.giustizia.it/it/patrocinio_spese_stato.page)). Si considera l’ultima dichiarazione dei redditi e, in genere, si sommano i redditi dei familiari conviventi ([d.P.R. 115/2002, art. 76](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.presidente.repubblica:2002-05-30;115~art76)).

Nel civile la domanda va al Consiglio dell’Ordine del luogo in cui ha sede il giudice competente, che decide entro dieci giorni; se la respinge, si può riproporre al giudice ([artt. 124](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.presidente.repubblica:2002-05-30;115~art124) e [126](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.presidente.repubblica:2002-05-30;115~art126)). Dopo l’ammissione si sceglie il difensore dall’elenco degli avvocati abilitati ([Ministero della giustizia](https://www.giustizia.it/giustizia/page/it/patrocinio_a_spese_dello_stato_nei_giudizi_civili_e_amministrativi)). Attenzione: chi perde non può usare la stessa ammissione per impugnare ([art. 120](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.presidente.repubblica:2002-05-30;115~art120)).

La citazione per la convalida deve avvertire che, ricorrendone i presupposti, si può chiedere il patrocinio a spese dello Stato ([c.p.c., art. 660](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art660)). Il patrocinio copre anche la mediazione obbligatoria, se si raggiunge l’accordo ([d.lgs. 28/2010, art. 15-bis](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2010-03-04;28~art15bis)).

## Domande frequenti

### Ho ricevuto uno sfratto: cosa succede se non vado in udienza?

Se l’intimato non compare o non si oppone, il giudice convalida con ordinanza esecutiva (c.p.c., art. 663). Il giudice rinnova la citazione solo se appare probabile che l’intimato non l’abbia conosciuta o non abbia potuto comparire.

### Posso evitare lo sfratto pagando?

La morosità può essere sanata in udienza, nei limiti della L. 392/1978, art. 55. Controlli se il suo contratto rientra nella norma con un legale.

### Serve l’avvocato per contestare una delibera di condominio?

Sì per la mediazione obbligatoria e per la causa in tribunale. Il termine è di trenta giorni (c.c., art. 1137).

### Per comprare casa basta il notaio?

La legge non impone l’avvocato. Un parere può essere utile su preliminare, vizi o situazione urbanistica.

## Norme e fonti

- [c.p.c., art. 657](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art657)
- [c.p.c., art. 658](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art658)
- [c.p.c., art. 660](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art660)
- [c.p.c., art. 663](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art663)
- [c.p.c., art. 665](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art665)
- [c.p.c., art. 447-bis](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1940-10-28;1443:1~art447bis)
- [L. 392/1978, art. 5](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392~art5)
- [L. 392/1978, art. 55](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392~art55)
- [c.c., art. 1137](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art1137)
- [c.c., art. 1350](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art1350)
- [c.c., art. 2657](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262:2~art2657)
- [d.lgs. 28/2010, art. 5](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2010-03-04;28~art5)
- [Consiglio Nazionale Forense, ricerca avvocati](https://www.consiglionazionaleforense.it/web/cnf/ricerca-avvocati)
- [d.P.R. 115/2002, patrocinio a spese dello Stato, art. 76](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.presidente.repubblica:2002-05-30;115~art76)
- [Corte d’appello di Milano, nota n. 36/2025 sul limite di reddito](https://ca-milano.giustizia.it/resources/cms/documents/NDS_36_2025_Aggiornamento_limiti_per_ammissione_patrocinio_signed_1.pdf)
- [L. 247/2012, art. 10](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2012-12-31;247~art10)

Informazione consultata il 31 ottobre 2026. È informazione generale e non sostituisce il parere di un avvocato sul suo caso.