# Calculadora de usufructo > Valor del usufructo y de la nuda propiedad, vitalicio o temporal. Calculadora gratuita: https://asesor.legal/herramientas/calculadora-usufructo/ En las herencias y donaciones es habitual que una persona reciba el **usufructo** (usar el bien y quedarse sus rentas) y otra la **nuda propiedad**. Para pagar impuestos y repartir, hay que valorar cada parte. Esta calculadora aplica la regla legal. ## ¿Cómo se calcula el valor del usufructo? Si es vitalicio, el porcentaje es 89 menos la edad del usufructuario, con un mínimo del 10 % y un máximo del 70 %: con 72 años, el usufructo vale el 17 % del bien y la nuda propiedad el 83 %. Si es temporal, vale un 2 % por cada año de duración, con un máximo del 70 %. ## Cómo usar la calculadora - Escribe el valor del bien. - Elige si el usufructo es vitalicio o temporal. - Indica la edad del usufructuario (vitalicio) o los años de duración (temporal). - Pulsa "Calcular". ## La regla del artículo 26 - **Usufructo temporal:** 2 % del valor por cada año de duración, sin pasar del 70 %. - **Usufructo vitalicio:** 70 % si el usufructuario tiene menos de 20 años, y un punto menos por cada año más de edad, con un mínimo del 10 %. En la práctica: 89 − edad. - **Nuda propiedad:** la diferencia entre el valor total y el del usufructo. ## Cuándo se usa Sobre todo cuando el cónyuge viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, o cuando los padres donan un piso reservándose el usufructo. Cuando el usufructo se extingue, el nudo propietario pasa a tener la propiedad plena. ## Ejemplos ### Viudo de 72 años y piso de 200.000 € Usufructo: 89 − 72 = 17 % → **34.000 €**. Nuda propiedad de los hijos: 83 % → 166.000 €. ### Usufructo temporal de 10 años 10 × 2 % = 20 % del valor. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué es el usufructo? El derecho a usar un bien y disfrutar de sus rentas sin ser su propietario. El dueño, mientras dura el usufructo, tiene la nuda propiedad. ### ¿Cuánto vale el usufructo de una persona de 80 años? 89 − 80 = 9 %, pero el mínimo legal es el 10 %, así que vale el 10 % del bien. ### ¿Se paga impuesto al extinguirse el usufructo? Al consolidarse la propiedad plena, el nudo propietario tributa por la parte que adquiere, según las reglas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. ## Normativa - [Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, art. 26](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1987-28141#a26) ## Calculadoras relacionadas - [Reparto de la herencia y legítimas](https://asesor.legal/herramientas/reparto-herencia-legitimas/): Qué parte corresponde por ley a hijos, padres y cónyuge viudo. - [Plazos de una herencia](https://asesor.legal/herramientas/plazos-herencia/): Certificado de últimas voluntades, Impuesto de Sucesiones (6 meses y prórroga) y plusvalía municipal. ## ¿Necesitas ayuda con tu caso? Si hay mucho dinero en juego o tu caso tiene particularidades, consulta con un abogado. En el directorio tienes [abogados de herencias](https://asesor.legal/abogados-derecho-de-sucesiones/) de toda España, y [Amara, nuestro asistente jurídico](https://asesor.legal/asistente-virtual/), te orienta gratis. [Cuéntale tu caso a Amara (gratis)](https://asesor.legal/asistente-virtual/)[Abogados de herencias](https://asesor.legal/abogados-derecho-de-sucesiones/) --- Herramienta informativa de Asesor.Legal (Neurogestión SL). No sustituye el asesoramiento de un abogado. Normas comprobadas el 2026-10-24.